Осуществляем расчет: как составляется локальная смета?
Локальная смета или расчет — это форма документации с подробным расчетом по составленному объему работ и затрат, которые не установлены точно, а подлежат выяснению. Локальная смета может рассчитываться несколькими способами, а именно:
- Базисно-индексная. Осуществляется калькулирование стоимости работ и затрат.
- Индексация. Переход от базисного к текущему уровню, учитывая настоящие коэффициенты пересчета.
- Ресурсный. Калькулирование для определения проектных решений, основанных на натуральных параметрах потребности в материале и человеческих ресурсах.
- Аналоговый. Калькулирование стоимости работ за счет индексирования.
В локальных сметах зачастую группируют информацию в разделы по отдельным конструктивным показателям зданий и видам работ. Порядок должен регулироваться нормативной документацией. Также возможно, что работы будут разделены на подземные или надземные.
Как осуществляется расчет?
Итак, как составляется расчет на некоторые виды работ и на стоимость приборов для этого?Мариуполь Его составляют по следующим данным:
- Параметры. Первым делом определяют параметры сооружения, которые были утверждены в проектные решения.
- Объем. За базис берется объем, утвержденный по ведомости строительных и монтажных работ и определенный по проектным материалам.
- Стройматериалы. Количество техники и материальных ресурсов, заказанное спецификацией согласно ведомости.
- Нормативы. Утвержденные нормативы и показатели на выполняемые виды работы, актуальные цены и тарифы на единицы техназначения.
Локальная смета базируется по следующим необходимым критериям:
- Здания и сооружения. Производственные и специальные строительные работы (кладка стен), санитарно-технические, связанные с обеспечением электросетями и освещением, монтаж и закупка технологического оборудования, автоматики и контрольно-измерительных элементов, слаботочных образований, а также покупка мебельных атрибутов и так далее.
- Общие. Вертикальная планировка, организация инженерных сетей, дорог, имеется ли гараж, а еще наведение порядка на территории, учет архитектуры ее.
Если составляется сложный тип сооружения, которое формируется не одним проектным учреждением, допустимо создание на каждый вид работ по отдельности несколько локальных сметных расчетов. Локальная смета содержит разделы по конкретным строительным элементам объекта, общим видам и особенностям определенных видов стройработ.
Локальные сметы имеют следующие разделы:
- Строительные. Составляющим данного раздела является все, что касается самого здания: его стены, фундаменты, полы и т. п.
- Санитарно технические (прокладка водопровода, канализации, вентиляции и так далее).
Процедура создания документа
Составление сметы должно начинаться за определенное время до начала строительства, нежелательно этим заниматься на скорую руку в сжатые сроки. Строительная локальная смета — это документ, содержащий количество временных и денежных средств, которое необходимо потратить на строительство указанного сооружения. А еще подробное описание количества и качества стройматериалов, условия необходимые для эксплуатации.
При составлении в образец сметы должны включаться погодные условия, состояние дорог и наличие рядом жилых или строительных построек. Также должна быть указанна сумма на дополнительные расходы, которые не входили изначально в локальные сметы. При использовании этих денег необходимо прикладывать пояснительную записку, на что и для чего они были взяты.
Для создания этого документа нужно привлечь специалистов в данной области. После рассмотрения документа заказчиком и подрядчиком решаются при возникновении дополнительные вопросы, затем необходимо поставить подписи, означающие согласие на проведение строительства, и можно приступать к данной работе.
Если составленная смета и предварительные подсчеты подрядчика отличаются, то следует выяснить причину и рассмотреть ее. Прямые затраты могут расходиться из-за дополнительных материалов и элементов, необходимых для осуществления строительства, именно за счет них сумма изменилась.
Как пример смет рассмотрим объектный тип.
Объектная смета
Объектная смета относится к документам, по которым ориентируются на расходы. Расчет включает в себя все данные, подлежащие утверждению. Затраты рассчитываются по актуальным на то время ценам на строительную продукцию и услуги. Чтобы не возникли спорные вопросы по поводу затрат, нужно в бланк сметы вписывать дополнительные средства. Например, это нужно на случай подорожания в холодный период, стоимость временных сооружений (это все предусматривается в колонке «прочие расходы»).
Если составлялась только одна локальная смета, то объектная смета не требуется. При таких обстоятельствах все действия выполняются согласно одной локальной смете, в конце которой выставляется сметная прибыль на покрытие лимитированных затрат в таком же порядке, как и для объектной. А если составляется несколько расчетов, то они объединяются в объектный расчет в одной строке.
Для размещения совместных два зданий (жилой дом и предприятие торговли и так далее), необходимо считать два расчета для каждого сооружения отдельно. Можно рассчитать одну смету, но с указаниями итоговой стоимости на два сооружения. Сметная прибыль может составляться с использованием округленных показателей или по стоимости похожих объектов.
Скачать форму КБ-3: «Строительные Технологии — Смета» или АВК-3. Старая форма КБ-2в (Акт приёмки выполненных работ) — отменена приказом пятьсот пятьдесят три от 4 Декабря 2009 г. Скачать форму КБ-2в: «Строительные Технологии — Смета» или АВК-3.
Локальная смета
Здесь более тщательная проработка. Обратите внимание на последний пункт: заказчик учел даже стоимость спуска строительного мусора, что тоже немаловажно при проведении капитального ремонта.
Пример сметы на ремонт квартиры
Локальная смета рассчитываются инженером-сметчиком и регулируют финансовые взаимоотношения заказчика и исполнителя.
Что нужно знать для составления сметы
Для того чтобы смета отражала реальную картину вещей необходимо точно знать следующие данные:
Для правильного составления сметы или проверки такой работы от специалистов важно понимать, как именно она должна выглядеть. Лучше всего этому помогут наглядные примеры смет и пояснение пунктов, включенных в них.Баня и сауна Водоемы Гараж Гидроизоляция Дачный туалет Декор Дизайн интерьера Инструмент Канализация Котлы Крыша Ламинат Лестницы Насосы Натяжные потолки Обои Ограждения Освещение Отделка Печи и камины Плитка Пристройки к дому Проектирование Работа с гипсокартоном Радиаторы отопления Сад и огород Сантехника Своими руками Септики Скважина и колодец Теплый пол УтеплителиБалкон и лоджия
Огромную помощь в этом оказывают специальные компьютерные программные комплексы, которые значительно облегчают труд инженера-сметчика.
Важность сметы в строительных работах
Как уже было сказано, локальная смета – это документ определяющий стоимость строительных работ. Его неправильное составление повлекло бы значительные финансовые потери для организации-исполнителя. Конечно, на этапе проектирования сложно учесть все факторы, а также экстраординарные ситуации, которые могут повлиять на конечную стоимость работ. Именно поэтому составляется локальная смета на отдельные виды работ, которая потом будет включена в более общую, объектную смету. Любые изменения в смете должны быть согласованы с заказчиком.
Пример сметы на ремонт помещения, важные моменты при составлении
Долгожданный ремонт в квартире! Для того чтобы вы его не возненавидели через пару лет, нужно подготовиться к его проведению. В этом поможет пример сметы на ремонт помещения, ведь такие данные покажут, сколько и в каких объемах нужно вложиться для получения жилища вашей мечты. Это не просто список закупок, а целый документ, который можно доверить составить и специалистам, но тут будьте готовы к завышению затрат. Так же успешно можно составить ее самостоятельно, важно только знать, как.
Как должна выглядеть смета на капитальный ремонт помещения?
В смету включают все расходы, просчитывают любые непредвиденные затраты, в том числе услуги специалистов разных направлений. Для того чтобы составить смету, нужно:
Используем рулетку для замера помещения
Оцениваем стоимость строительных и отделочных материалов
Все полученные данные нужно записывать, а после этого оформить в одну таблицу: так у вас будет план работ + стоимость материалов и затраты на оплату работы специалистов. Также необходимо указать сроки выполнения работ, а если вливания средств будут частичные, то и их даты таких приходов.
Нюансы
Смета – это не только техническая информация, в нее включен элемент творчества. Технические аспект – это хотя бы минимальные знания процессов, которые будут происходить в ходе ремонта, понимание рынка строительных материалов, что для чего нужно.
Даже в пределах одного помещения перечень работ может быть очень внушительным
Творческий подход – это грамотное распределение всех статей затрат в соответствии с потребностями на том или ином этапе работ. Важно взвешено подходить к выбору бригады, если вы будете доверять это специалистам. Не обольщайтесь на низкие цены – вероятно, что и качество там будет такое же. Смету лучше составьте сами, минимальные данные и многочисленные шаблоны вам в этом помогут. Почему это лучше сделать самостоятельно? Все очень просто: заказывая смету в строительной компании, вы наверняка получите в результате на 20, а то 30% большую сумму, чем она есть в действительности. Если вы засомневались в истинности данных, то вполне можете воспользоваться услугами еще одних «спецов» – это аудиторы. Как показывает практика, не меньше чем на 10% стоимость сметы снизится.
Примеры
На фото ниже пример сметы на ремонт помещения кухни. Все типы работ расположены по категориям для удобства. Такие варианты смет для ремонта помещения помогут сориентироваться и быстро выяснить, сколько средств пойдет на отдельные части.
Пример сметы на ремонт кухни
Отдельными подразделами идут демонтажные работы. При проведении капитального ремонта будет необходимость в деустановке не только штукатурки или старой отделки, но и труб, в том числе канализационных. А учитывая, что в квартире сантехника связана, то эти работы затронут еще и ванную. Рационально проводить ремонт в ванной/туалете и кухне вместе: так вы сможете сэкономить. Далее следует обработка стен, пола и потолка. Тут видно, что черновые и отделочные работы внесены в одну таблицу, мы бы рекомендовали отделить их.
Также важным этапом при составлении сметы на ремонт кухни является монтаж сантехники. Если трубы и стояк лучше доварить специалистам, раз уж вы решили использовать их труд, то подключить смеситель вполне можно и самостоятельно, никаких серьезных навыков или сложных инструментов для этого не понадобится.
Некоторые виды работ, например подключение смесителя, можно выполнить самостоятельно
Как видим, тут имеются столбики с единицами измерения, площадями и длиной всех пунктов работ. Для удобства расчета указана цена за единицу проведения работ и далее общая стоимость. Смета вытянет больше средств, если вы поручите строительной компании закупку материалов. Но тут будьте осторожны: часто практикуется замена качественных материалов и комплектующих на низкосортные. Поэтому важно контролировать каждый этап проведения работ.
Далее представлена примерная смета на ремонт всей квартиры, тут несколько иная схема составления, но смысл такой же. То есть, указаны цены за единицу и общая стоимость работ. Как видим, тут заказчик, скорее всего, будет поручать компании и закупку материалов, для этого отведен специальный столбик, хотя возможно закупать он будет сам, а эти данные вносить для наглядности. Основанием для такой сметы являются рабочая проектная документация.
Если работы вы будете проводить своими руками, то в вашей смете должны иметь место такие данные:
Если вы делаете ремонт своими руками, то в смету нужно внести затраты на наем специалистов или аренду специальных инструментов, покупка которых нецелесообразна для одноразового использования. К таким можно отнести:
Факторы, которые делают самостоятельный ремонт нецелесообразным:
- Вредность проведения ремонтных работ.
- Высокая цена инструментов, которые вы больше никогда не будете использовать
Выводы
Следует отметить, что во избежание последующих разногласий между заказчиком и исполнителем вышеприведенные данные следует отразить в локальной смете как можно точнее.
Видео-урок о том, как составить смету в программе Exel
Рубрикатор по помещениям
Новая форма КБ-3 (Справка о стоимости выполненных работ) — введена приказом пятьсот пятьдесят четыре от 4 Декабря 2009 г. Скачать форму КБ-3: АВК-5. Новая форма КБ-2в (Акт приёмки выполненных работ) — введена приказом пятьсот пятьдесят четыре от 4 Декабря 2009 г.
Популярные статьи
Плитка для ванной комнаты: фото, дизайн и рекомендации
Вентиляция в частном доме своими руками схема
Тротуарная плитка во дворе частного дома: фото вариантов укладки
Лестница на второй этаж своими руками из дерева с поворотом на 90: расчет и монтаж
Воздуховоды пластиковые для вентиляции: в чем преимущество?
Дымоходы для газового котла в частном доме: требования и монтаж
Опрос месяца
Какое самое лучшее время для проведения ремонтных работ?
Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.
Здесь вы можете увидеть примеры сметной документации (договорные цены, локальные и объектные сметы, ведомости ресурсов, формы КБ-3 и КБ-2в и другие) и скачать их.
Кроме форм, которые используются наиболее часто, мы можем подготовить для вас и другие, более редкие — расчет общепроизводственных расходов. административных расходов. расчет прибыли — одним словом всё то, что оговорено в ДБН и что может потребовать от вас заказчик.
Обратите, пожалуйста, внимание: четыре декабря две тысячи девять г. Приказом Министерства регионального развития и строительства Украины (Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, Мінрегіонбуда) за пятьсот пятьдесят три Про скасування наказу Державного комітету статистики України та Державного комітету України з будівництва та архітектури від 21 Июня 2002р. 237/5 Про затвердження типових форм первинних документів з обліку в будівництві были отменены упомянутые типовые формы .
Однако уже следующим Приказом этого же министерства (Мінрегіонбуда) за пятьсот пятьдесят четыре Про затвердження типових форм первинних документів з обліку в будівництві в тот же день (4 декабря две тысячи девять г.) были введены новые типовые формы первичных документов учета в строительстве.
У нас вы можете скачать вышеназванные приказы пятьсот пятьдесят три и 554. бланки новых утвержденных типовых форм КБ-3 и КБ-2в . а также посмотреть и скачать образцы заполненных новых типовых форм КБ-3 и КБ-2в (картинки находятся внизу страницы).
Нажмите на картинку, чтобы увидеть документ в натуральную величину (картинка откроется в новом окне).
Старая форма КБ-3 (Справка о стоимости выполненных работ) — отменена приказом пятьсот пятьдесят три от 4 Декабря 2009 г.
Правильно составить смету может только специалист, поэтому изначально рекомендуется доверить это дело ему, чтобы зря не тратить время и силы, причем ориентироваться, возможно, на неправильные показатели.Локальная смета – это форма первичной сметной документации, представляющая собой ведомость или список работ, материалов, расценки на них и их количество. Она позволяет определить проектную стоимость работ и материалов по каждому процессу работ на объекте строительства.
Ванная и туалетГостиная и спальняПрихожая и коридор Шумоизоляция стен в квартире: современные материалы и их характеристики
Скачать форму КБ-2в: АВК-5.
Источники:
, , ,
Похожие статьи
-
Узнать сколько весит металлическая дверь вы можете с помощью формы расчета веса металлической двери.Цены на гаражные ворота, расчет стоимости распашных ….
-
Смета на ремонт ворот металлических
Составление сметы на ворота Вы хотите построить ворота, но понятие не имеете как? В этом нет совершенно ничего сложного. Если для того чтобы устроить…
-
Актуальные исследования и бизнес-планы База данных ПОЛПРЕД. Новости шестьсот деловых СМИ за следующие двенадцать месяцев + архив статей (полный текст на…